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2014年深圳租金突破60元/㎡ 月度回报率均低于2.6%

发布时间:2015-01-26

       去年(2014)上半年,买卖市场成交遇冷,但租赁市场恰恰相反,除了年初表现平淡,其余月份均表现活跃。深圳中原研究中心监测显示,2014年10月租金突破60元/㎡大关,部分片区租金涨幅更是高达17%。但租赁市场需求在经历了上半年的消耗之后,从6月份开始,全市各区租赁市场均呈现下滑趋势,租金回报率也持续下行,11月租金达66.7元/平 刷新历史记录。
       业内人士指出,房价的高位运行和后市预期的不明确促使部分置业者推迟购房计划,加之深圳年轻白领居多,这是租赁市场在上半年呈现供需两旺的原因。

全市整体租金走势图(201301-201412)
        据深圳中原研究中心统计,租金从去年(2014)年初57.2元/㎡·月开始震荡上扬,在去年(2014)10月开始突破60元/㎡·月关口,此后稳居这一水平之上(除去年二月受春节影响外)。尤其是在去年(2014)11月新房市场持续火爆的带动下,部分物业租金持续上涨,加上高端物业租赁增多,租金达66.7元/㎡·月,刷新历史纪录。
        龙岗租金涨幅最大达17% 龙华11月达区域历史最高峰
        从分区来看,龙岗、福田和盐田租金涨幅均超1成,龙岗涨幅最大达17%;龙华因为买卖市场火爆的带动和中高端物业增多的原因,租金在11月达到区域历史最高水平。

片区租赁成交top10
        据深圳中原研究中心统计,福田的皇岗片区、中心片区和香蜜湖片区跻身租赁成交片区前三甲。福田因其得天独厚的地理位置,加上大量写字楼的聚集,使得该区域的租赁物业受宠;罗湖的布心、翠竹片区因其交通比较便利,成为罗湖上班族租赁的热衷片区;另外,龙岗的欧景城片区和中海怡翠片区因其交通便利,租金低廉等原因而受到租客喜爱,片区租赁成交顺利跻身前十。
全市二手住宅租金涨7% 月度回报率低于2.6%
       住房需求包括自住型需求和投资性需求,尽管经过近几年三番五轮的行政调控,但目前深圳住房市场中仍有投资者的身影。一般来讲,投资者获利来源有两种,即租金和房屋升值后的买卖差价,由于近几年房价涨幅远高于租金涨幅,使得租金回报率走低。
       据深圳中原研究中心统计,2013年全市二手住宅租金涨幅7.2%,而二手房价涨幅同比上涨了19.7%,是租金涨幅的两倍多,导致2014年租金回报率震荡下行。2014年全市二手住宅租金涨幅为7%,基本与价格涨幅持平,致使2014年租金回报率仍处低位徘徊,月度租金回报率均低于2.6%。从月度租金回报率来看,在房贷新政的作用之下,房价上涨较快,房价涨幅高于租金涨幅,租金回报率从去年(2014)11月开始回落。

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